房屋租赁到期但由于疫情无法搬出租客需要担责吗
租客因为疫情的原因导致无法搬出 ，房东不能追究租客的违约责任 ，但租客在占用期间需要支付租金。【法律依据】《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任 。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
因疫情原因 ，合同期满承租人未能及时搬离物品的 ，押金应当视情况退还 。在租赁法律关系中，出租人（房东）的主要义务是提供适租的房屋 ，而承租人（租客）的主要义务是支付租金 。租赁期满物品及时搬出则属于承租人的一种附随义务。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
从法律角度来讲，你可以起诉要求对方搬离 。在《租赁合同》期限届满后 ，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走，你再发个书面的搬离通知 ，保留证据。然后 ，你就可以向人民法院起诉租客，要求租客办理搬离房屋 。
疫情期间房东不减租可以起诉吗?
疫情期间房东不减租，应当根据实际情况而定 ，如果是属于不可抗力导致的 ，那么可以起诉要求减租处理，但如果是个人原因导致的 ，那么必须支付租金 ，否则构成了违约情况，是需要追究相关违约责任的 。
当然 ，可以起诉解决 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的 。
合法，不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个 ，一是主张构成情势变更，要求减少租金 ，二是主张疫情属于不可抗力 ，应减免租金。
法律途径：若协商无果，承租人可向法院起诉 ，主张减免租金或解除合同 。法院将根据公平原则、证据充分性及疫情影响程度综合判决 。
贵阳战疫|「疫情之下,房东免我一个月的房租」
在贵阳疫情期间 ，花果园M区一名房东主动为租客免去一个月房租，展现了疫情之下的温情与担当。事件背景：2022年9月 ，贵阳市因疫情按下“暂停键 ” ，租客朱龙军（毕节威宁人，花果园某公司销售）及家人居家无法外出工作 。此时正值他们入住花果园M区14栋房屋的第二个月 。
成本增加：大量房源空置 ，房东不仅0收入 ，还要每月支付高额房租，如上海房东唐糖一个月面临十万元亏损，被迫放弃两套房经营转型做设计。同时 ，清洁成本也猛增 ，平时负责清洁房间的服务人员春节期间工资是平时两三倍，还需配备消毒设备。
以九毛九为例：最低需要支付的年租金为2亿元 ，平均每月约2000万 ，员工成本每月约5000万 。在九毛九IPO之前账面有25亿现金，如果没有上市募集资金 ，也仅仅只能支撑不到2个月 。存货损失：因为临近春节 ，很多商家都提前进购了大量的食材，因疫情造成了一定损失。
五菱宝骏阮小二：五菱宝骏主机厂本着“国人需要什么 ，我们就生产什么 ”的宗旨 ，2月初便开始转产口罩，3月我店已收到主机厂防护口罩3000只 ，为复工极大的提供了保障 。店内按照疫情管理指挥部和市场监督管理局要求 ，制定了防控措施，实现现场消杀和隔离应急准备，做到进店登记测温 ，消毒并取消食堂供餐 。
疫情期间房东一定要免租吗
疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。
法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况 ，但属于不可抗因素导致的 ，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力 ，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时 ，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。
肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。
疫情期间房东不免租的可以协商解决，需要明确的是 ，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的 ，为了扶持中小企业的生产经营，出租人可以适用的进行减免租金处理 ，具体情况结合实际而定 。
疫情房东不免租可以告吗?
疫情房东不免租是不可以起诉的 ，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理，但不是强制性规定 ，相关情况需要由承租人向出租人提出申请 ，是否免除应当根据双方协商的结果而定 。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。
当然，可以起诉解决 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的 。
可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
遇到二房东（如“熊猫星厨 ”）未按政策免租或克扣租金的情况 ，可通过以下途径投诉举报：明确投诉对象与问题性质投诉对象：二房东（“熊猫星厨 ”）及其运营主体（公司） 。问题性质：未按政策执行免租：若当地政府出台疫情期间租金减免政策 ，二房东未落实，可能涉嫌违规 。
疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，属于不可抗因素导致的可以向法院起诉来处理 ，房东应当响应国家出台的相关政策规定，并合理的进行免租处理 ，但法律上并没有强制规定必须减免租金。 疫情期间房东不给免租怎么办？ 疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期 。
肺炎期间,房东必须免除租金?
肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身，则超出法律规定的免责范围 。
疫情房东不免租是不可以起诉的 ，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理 ，但不是强制性规定，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定 。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。
法律主观：房东在疫情期间不减免房租的 ，双方应当按约继续履行租赁合同，也可以协商进行解除 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
法律上不强制房东免租，因此不存在违法行为 ，但属于不可抗力因素 ，可以合理减免租金 。疫情期间房东不免租的，应当主动说明原因，要求免租 。因疫情等不可抗力不能履行合同的 ，属于民法典免租条件 ，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解。
此案例表明，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的 ，承租人依法可以主张减免租金 。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。
